Er trygga fastighetsförvaltning i Stockholm
Vi hjälper BRF-styrelser och fastighetsägare i Stockholm med teknisk och ekonomisk förvaltning. En kontaktperson, lokala hantverkare och full insyn i allt vi gör.
- Teknisk och ekonomisk förvaltning
- Jour dygnet runt, året om
- Kostnadsfri genomgång av er nuvarande förvaltning
Teknisk förvaltning i Stockholm
Löpande underhåll, rondering och tillsyn av er fastighet. Vi har jour dygnet runt och hanterar allt från felanmälningar till upphandling av stambyten och fasadrenoveringar.
En teknisk förvaltare som känner ert hus och vet vad som behöver göras innan det blir akut.
Ekonomisk förvaltning för BRF
Bokföring, årsredovisning, budgetarbete och löpande ekonomisk rapportering. Vi ser till att föreningens ekonomi är korrekt, transparent och begriplig för alla i styrelsen.
Månadsrapporter som förklarar avvikelser, inte bara visar siffror.
Fastighetsskötsel i Stockholm
Trappstädning, skötsel av utemiljö, snöröjning och daglig drift. Vi håller fastigheten ren, trygg och välskött året runt.
Fasta scheman, tydliga avtal och en fastighetsskötare som känner ert hus och era boende.
Fastighetsförvaltning i hela Stockholmsregionen
Vi verkar i samtliga Stockholms stadsdelar och känner det lokala fastighetsbeståndet.
Från stenstaden på Östermalm och Södermalms blandade bebyggelse till ytterstadsområden som Farsta, Bromma och Enskede.
Pris på fastighetsförvaltning i Stockholm
Stockholm har landets högsta hantverkskostnader och mest komplicerade logistik för fastighetsunderhåll. Det påverkar priset. En BRF med 30 till 50 lägenheter betalar normalt 300 till 500 kronor per lägenhet och månad för komplett förvaltning.
Priset styrs av husets ålder, skick och vilka tjänster som ingår. Vi specificerar alltid vad varje post kostar.
Vad ska en bra förvaltare leverera?
En bra förvaltare upptäcker problemen innan de blir kostsamma. Kontrollerar att underhållsplanen följs. Ser till att bokslut och budget stämmer. Och svarar när styrelsen ringer.
Det låter grundläggande, men det är exakt det som saknas hos de flesta förvaltare som BRF-styrelser byter ifrån.
Dags att byta förvaltare?
Den vanligaste orsaken till att styrelser byter är inte priset. Det är bristande tillgänglighet och för lite lokal närvaro.
Själva bytet tar fyra till åtta veckor, och vi sköter hela övergångsprocessen. Uppsägning, dokumentöverlämning, uppstart.
Stockholms fastigheter ställer höga krav på förvaltaren
Stockholms fastighetsbestånd spänner över fyra sekler. Stenhusen i Gamla Stan, sekelskiftets stenstadskvarter på Östermalm och Vasastan, funktionalismens smalhus i Aspudden och Gröndal, folkhemmets lamellhus i Vällingby och Blackeberg, miljonprogrammet i Tensta och Farsta, och nyproduktionen vid Hammarby Sjöstad och Hagastaden. Varje epok har sina egna material, konstruktioner och underhållsbehov.
Men Stockholm har också utmaningar som inte finns i andra svenska städer:
Brist på kvalificerade hantverkare. Väntetider på tre till sex veckor för rörmokare och elektriker är vanligt. En förvaltare utan ett etablerat nätverk av lokala entreprenörer kan inte garantera snabb hantering av akuta ärenden. Vi har byggt långsiktiga relationer med hantverkare i Stockholmsregionen som prioriterar våra uppdrag.
Kulturhistorisk klassificering. Stadsmuseet i Stockholm har klassificerat stadens byggnader utifrån kulturhistoriskt värde. Blå- och grönmärkta fastigheter har restriktioner vid renovering. Fönster, fasader, entréer och trapphus kan kräva särskilt bygglov eller samråd. En förvaltare som inte kontrollerar klassificeringen innan ett projekt startar riskerar att skapa problem som kostar mer att rätta till än den ursprungliga åtgärden.
Vibrationer från byggnation. Stockholms ständiga utbyggnad av tunnelbana, bostäder och infrastruktur innebär sprängningar och pålning som påverkar intilliggande fastigheter. Sprickor i fasad, sättningar i grund och skador på stammar kan uppstå. Att dokumentera fastighetens skick innan ett grannprojekt startar är avgörande för att kunna ställa krav vid eventuella skador.
Komplicerad innerstadslogistik. Parkering för arbetsfordon, tillstånd för byggnadsställningar från trafikkontoret, begränsad framkomlighet till innergårdar. Det kräver erfarenhet att planera och samordna underhållsarbete i Stockholms innerstad på ett sätt som fungerar i praktiken.
- En kontaktperson. Ni ringer en person som känner er fastighet, inte en kundtjänst med kösystem.
- Full insyn. Alla åtgärder och kostnader redovisas löpande. Inga oväntade fakturaposter.
- Lokal närvaro. Vi och våra hantverkare finns i Stockholm. Responstid vid akuta ärenden under en timme i innerstaden.
Lokal fastighetsförvaltning gör skillnad i Stockholm
Skillnaden mellan en fastighetsförvaltare som sitter i Stockholm och en som administrerar er fastighet från en annan stad märks inte i offerten.
Den märks när värmepumpen slutar fungera en kall januarieftermiddag och ni behöver någon på plats inom en timme.
Den märks när er förvaltare vet att ert tak på Södermalm har kopparplåt som ska lödas, inte spikas.
Och den märks när ni slipper upptäcka i efterhand att ert fönsterbyte borde ha godkänts av Stockholms stad innan det genomfördes.
Den typen av kunskap bygger man genom att vara på plats, år efter år, fastighet efter fastighet.
Frågor och svar om fastighetsförvaltning i Stockholm
Det BRF-styrelser och fastighetsägare i Stockholm oftast undrar över. Saknar ni svaret på er fråga?
Kontakta oss så svarar vi inom 24 timmar.
Varför kostar förvaltning i Stockholm mer än i resten av landet?
Stockholms hantverkskostnader ligger 30 till 50 procent över riksgenomsnittet. Logistik i innerstaden, parkering för arbetsfordon och tillståndskrav adderar kostnader som inte finns i samma utsträckning i andra städer.
Det gör att komplett förvaltning för en BRF i Stockholm normalt kostar 300 till 500 kronor per lägenhet och månad, jämfört med 250 till 450 i mellanstora städer.
Måste vi köpa komplett förvaltning eller kan vi välja delar?
Ni väljer själva. Vissa föreningar anlitar oss enbart för bokföring och årsredovisning. Andra vill ha komplett BRF-förvaltning med teknik, ekonomi och administration. Vi sätter ihop ett paket som matchar ert behov.
Hur hanterar ni akuta ärenden utanför kontorstid?
Vi har jourberedskap dygnet runt med entreprenörer i Stockholmsregionen. Vid akuta situationer som vattenläckor, hisstopp eller strömavbrott i gemensamma utrymmen är normalt en hantverkare på plats inom en timme i innerstaden och inom två timmar i ytterstaden.
Vi vill byta från vår nuvarande förvaltare. Hur fungerar det?
Vi hanterar hela övergången. Det innebär kontakt med er nuvarande förvaltare, överlämning av bokföring, avtal och medlemsregister, samt uppstart av den nya förvaltningen. Styrelsen behöver lägga ett par timmars arbete totalt. De flesta byten tar fyra till åtta veckor beroende på uppsägningstid.
Vår fastighet har kulturhistorisk klassificering. Kan ni hantera det?
Ja. Vi har erfarenhet av att förvalta blå- och grönmärkta byggnader i Stockholm. Det innebär att vi vet vilka åtgärder som kräver samråd med Stadsmuseet, vilka ansökningar som behövs och vilka entreprenörer som har kompetens att arbeta med kulturhistoriskt värdefulla fastigheter.
Vi säkerställer att inga åtgärder genomförs utan att regelverket är uppfyllt.
Få ett prisförslag för er fastighet i Stockholm
Beskriv er fastighet och era behov så tar vi fram en offert anpassad efter just ert hus. Helt utan kostnad och utan bindning.
Ingen startavgift, inga dolda tillägg.
- Inga bindningstider
- Lokala förvaltare i Stockholm