Teknisk och ekonomisk förvaltning för BRF:er och fastighetsägare i Sollentuna. Vi förvaltar fastigheter i hela kommunen, från miljonprogrammet i Häggvik och Rotebro till nyproduktionen vid Tureberg och den äldre bebyggelsen i Edsberg och Norrviken.
Sollentunas byggnadsbestånd
Sollentuna har vuxit i etapper sedan 1950-talet och det syns i fastighetsbeståndet. Varje decennium har lämnat sitt avtryck i form av hustyper med sina egna underhållsbehov och sina egna utmaningar. Kommunen har dessutom en pågående förtätning kring Sollentuna centrum och Häggvik som tillför nya BRF:er varje år.
Tureberg och Sollentuna centrum
Kommunens kärna genomgår en omvandling. Nya bostadskvarter med moderna BRF:er har tillkommit de senaste åren, och fler är på gång. Dessa föreningar behöver professionell förvaltning från start:
- Ekonomisk uppstart. Byggherrens kalkyl är sällan den verklighet som föreningen möter. Rätt avgiftsnivå, realistisk budget och uppbyggnad av yttre fond baserad på en oberoende underhållsplan är avgörande från dag ett.
- Garantiärenden. Fel och brister som ska reklameras mot byggherren har tidsgränser. Vi dokumenterar systematiskt och driver ärendena tills de är lösta.
- Gemensamma ytor. Parkeringsgarage, cykelförråd, tvättstugor med bokningssystem och i vissa fall gemensamma uteplatser. Drift och skötsel av dessa ytor kostar pengar och behöver budgeteras korrekt.
Edsberg och Norrviken
Lamellhus och punkthus i tegel och puts från 1960-talet. Tre till fyra våningar, ofta med gröna gårdar och närmiljöer som planerats med omsorg. Husen är solida men byggnadsdelarna åldras:
- Stammar. Gjutjärnsstammar från 60-talet som närmar sig eller passerat sin tekniska livslängd. Kostnaden för stambyte i Stockholmsregionen ligger på 150 000 till 250 000 kronor per lägenhet.
- Fasader. Tegelfasader som behöver omfogas. Putsfasader med frostskador och sprickor som förvärras för varje vinter om de inte åtgärdas.
- Fönster. Originalfönster i trä med tvåglas som varken isolerar eller tätar tillräckligt. Byte till energifönster ger mätbar besparing på uppvärmningen.
- Ventilation. Äldre F-system som behöver injusteras eller i vissa fall byggas om. OVK-besiktningen visar hur systemet presterar.
Häggvik och Rotebro
Miljonprogramsbebyggelse från sent 1960-tal och tidigt 70-tal. Höga huskroppar med betongfasader, platta tak och stora gårdar. Samma typ av bestånd som finns i Flemingsberg och Fisksätra men med sina egna förutsättningar. Många föreningar här har genomfört en första renoveringsomgång men närmar sig behovet av nästa:
- Fasader. Betong med begynnande karbonatisering. Sandwichelement där ytskiktet kan ha börjat delamiera. Åtgärdskostnaden beror på skadebilden men ligger normalt på 1 500 till 3 500 kronor per kvadratmeter.
- Tak. Platta tak med tätskikt som har en livslängd på 25 till 35 år. Regelbunden tillsyn av fogar och anslutningar förlänger livslängden och förhindrar akuta läckor.
- Energi. Miljonprogramshus har hög energianvändning. En energideklaration visar var de mest lönsamma åtgärderna finns. Tilläggsisolering, fönsterbyte och injustering av värmesystem kan ge betydande besparingar.
Helenelund och Sjöberg
Blandad bebyggelse med radhus från 70-talet, mindre flerfamiljshus och nyare BRF:er. Radhusföreningarna har en ansvarsfördelning där föreningen sköter gemensamma delar som tak, fasader och ledningar medan varje medlem ansvarar för sin egen enhet. Vi hjälper styrelsen att upprätthålla gränsdragningen och planera underhållet av det gemensamma.
Förvaltningstjänster i Sollentuna
Teknisk förvaltning
Underhåll, tillsyn, felanmälan, jour och upphandling. Vi har hantverkare i norra Stockholmsregionen med responstider under två timmar vid akuta ärenden i Sollentuna. Vi anpassar ronderingsfrekvensen efter fastighetens ålder. Ett miljonprogramshus i Häggvik med eftersatt underhåll kräver tätare tillsyn än en nyproducerad fastighet vid Tureberg.
Läs mer om teknisk förvaltning
Ekonomisk förvaltning
Bokföring, årsredovisning, budget, avgiftsberäkning och rapportering. För föreningar med stora lån hjälper vi med räntebevakning och konsekvensanalyser vid omläggning. Månadsrapporterna skrivs med kommentarer vid avvikelser så att styrelsen förstår vad som hänt utan att behöva tolka siffror.
Läs mer om ekonomisk förvaltning
Fastighetsskötsel
Trappstädning, gårdsskötsel, snöröjning och daglig drift. Sollentunas miljonprogramsområden har generösa gårdar som kräver regelbunden skötsel. Radhusområdena har gemensamma gångvägar och parkeringsytor som behöver hållas efter. Vi tar fram skötselprogram med fasta årsavtal och tydliga scheman.
BRF-förvaltning
Komplett paket med teknik, ekonomi och administration. En kontaktperson som hanterar allt och rapporterar till styrelsen.
Vad kostar fastighetsförvaltning i Sollentuna?
Priset beror på fastighetens storlek, ålder och vilka tjänster ni behöver:
- Komplett förvaltning (teknik + ekonomi + administration): 280 till 480 kr per lägenhet och månad
- Enbart teknisk förvaltning: 110 till 230 kr per lägenhet och månad
- Enbart ekonomisk förvaltning: 75 till 140 kr per lägenhet och månad
- Fastighetsskötsel: 90 till 200 kr per lägenhet och månad beroende på utemiljö
Större föreningar i Häggvik med 50 lägenheter eller mer hamnar normalt i den lägre delen av spannet. Mindre föreningar i Edsberg och Helenelund hamnar högre per lägenhet.
Förvaltningsutmaningar specifika för Sollentuna
Miljonprogram med eftersatt underhåll i Häggvik och Rotebro
Föreningar som hållit avgifterna nere under lång tid och inte byggt upp tillräcklig yttre fond står nu inför en verklighet där flera stora åtgärder behöver genomföras under samma period. Fasad, tak och stammar kan inte alla vänta. Vi hjälper styrelsen att ta fram en realistisk underhållsplan som prioriterar rätt, kostnadsberäknar varje åtgärd och presenterar finansieringsalternativ. Målet är att undvika panikbeslut och sprida kostnaderna över tid.
Förtätning skapar nya föreningar utan erfarenhet
Sollentuna centrum och Tureberg växer med nya bostadskvarter. Styrelserna i dessa föreningar har ofta ingen erfarenhet av föreningsekonomi eller fastighetsunderhåll. En professionell förvaltare som etablerar rätt rutiner från start förhindrar misstag som kostar pengar och förtroende längre fram. Det handlar om avgiftsnivåer, avsättningar, garantiärenden och förväntningar på vad en ny fastighet kräver i drift.
60-talshus med flera renoveringsbehov samtidigt
Edsberg och Norrviken har ett stort bestånd av lamellhus från 1960-talet. Stammar, fönster och fasader närmar sig alla behov av åtgärd inom samma tioårsperiod. Att prioritera rätt ordning är avgörande. Stambytet bör normalt komma före fasadrenoveringen, fönsterbytet kan ibland samordnas med fasaden för att spara ställningskostnader. Vi gör den bedömningen och presenterar den med kostnadsunderlag.
Pendlarnära lägen med krav på trygghet
Fastigheter nära Sollentuna station, Häggvik station och Helenelunds station har högre krav på belysning, kameraövervakning i garage och säkerhet i gemensamma utrymmen. Fastighetsskötseln behöver inkludera regelbunden kontroll av dessa funktioner. Vi rapporterar brister i belysning och säkerhetsutrustning direkt och ser till att de åtgärdas.
Frågor och svar om fastighetsförvaltning i Sollentuna
Det BRF-styrelser i Sollentuna oftast undrar över. Saknar ni svaret? Kontakta oss så svarar vi inom 24 timmar.
Vad kostar fastighetsförvaltning i Sollentuna?
En BRF med 30 till 50 lägenheter betalar normalt 280 till 480 kronor per lägenhet och månad för komplett förvaltning. Priset beror på husets ålder, skick och vilka tjänster som ingår. Större föreningar hamnar lägre per lägenhet.
Vi har stort renoveringsbehov men begränsad budget. Var börjar vi?
Med en underhållsplan. Vi kartlägger alla byggnadsdelar, bedömer vad som är akut och vad som kan vänta, och tar fram en plan med kostnadsberäkningar och finansieringsalternativ. Det ger styrelsen ett beslutsunderlag istället för en känsla av att allt måste göras samtidigt.
Vi bor i en ny BRF vid Tureberg. Vad behöver vi?
Tre saker: en realistisk budget som inte bygger på byggherrens kalkyl, en underhållsplan som visar vad fastigheten faktiskt kommer att kosta på 20 års sikt, och en systematisk hantering av garantiärenden under de första åren. Vi etablerar allt det åt er.
Hanterar ni stora miljonprogramsfastigheter i Häggvik?
Ja. Vi har erfarenhet av att förvalta större fastigheter med betongfasader, platta tak och hög ärendefrekvens. Det kräver strukturerad ärendehantering, ett hantverksnätverk som kan hantera volymen och en förvaltare som vet var problemen sitter i den generationens hus.
Kan vi köpa enbart ekonomisk förvaltning?
Ja. En del föreningar anlitar oss enbart för bokföring, årsredovisning och budget. De sköter det tekniska och skötseln själva eller via annan leverantör.
Vi är en radhusförening i Helenelund. Hanterar ni det?
Ja. Radhusföreningar har en ansvarsfördelning där föreningen sköter gemensamma delar som tak, fasader och ledningar medan varje medlem ansvarar för sin enhet. Vi hjälper styrelsen att upprätthålla den gränsdragningen och planera underhållet av det gemensamma.
Hur snabbt kan ni vara på plats vid akuta ärenden?
Vi har hantverkare i norra Stockholmsregionen. Vid akuta ärenden som vattenläckor, hisstopp eller strömavbrott är normalt en hantverkare på plats i Sollentuna inom en till två timmar. Jouren är bemannad dygnet runt.
Täcker ni hela Sollentuna kommun?
Ja. Tureberg, Edsberg, Norrviken, Häggvik, Rotebro, Helenelund, Sjöberg, Viby och Gillbo.
Få ett prisförslag för er fastighet i Sollentuna
Beskriv er fastighet och era behov så tar vi fram en offert anpassad efter just ert hus. Helt utan kostnad och utan bindning.
Ingen startavgift, inga dolda tillägg.