Priset för fastighetsförvaltning i Stockholm beror på fastighetens storlek, ålder, skick och vilka tjänster ni behöver. I den här guiden redovisar vi faktiska prisintervall för BRF:er i Stockholmsregionen, förklarar vad som påverkar kostnaden och visar vad ni bör granska i en offert innan ni skriver på.
Prisöversikt: fastighetsförvaltning i Stockholm
Tabellen nedan visar ungefärliga prisintervall per lägenhet och månad för de vanligaste förvaltningstjänsterna i Stockholmsregionen. Alla priser är exklusive moms.
| Tjänst | Liten BRF (10-20 lgh) | Mellanstor BRF (20-50 lgh) | Stor BRF (50+ lgh) |
|---|---|---|---|
| Teknisk förvaltning | 180-280 kr | 120-220 kr | 90-180 kr |
| Ekonomisk förvaltning | 120-180 kr | 80-140 kr | 60-110 kr |
| Fastighetsskötsel | 150-250 kr | 100-200 kr | 80-160 kr |
| Komplett BRF-förvaltning | 400-600 kr | 300-480 kr | 220-380 kr |
Priserna baseras på marknadsdata för Stockholmsregionen 2025-2026 och avser grundavtalet. Tilläggsarbeten som upphandling av renoveringsprojekt, extra styrelseträffar och juridisk rådgivning tillkommer normalt utöver grundpriset.
Stordriftsfördelarna är tydliga. En förening med 80 lägenheter betalar betydligt mindre per enhet än en med 12 lägenheter. Det beror på att en stor del av förvaltningsarbetet är fast oavsett föreningens storlek. Bokslut, styrelseträffar och ronderingar tar ungefär lika lång tid oavsett om föreningen har 15 eller 60 lägenheter.
Vad ingår i priset?
Priset för fastighetsförvaltning varierar kraftigt beroende på vad som ingår. Två offerter med samma slutsumma kan ha helt olika innehåll. Här är vad de olika delarna normalt omfattar.
Teknisk förvaltning
Det som rör fastighetens fysiska skick. Underhåll, tillsyn, felanmälan och upphandling av hantverkare. I ett standardavtal för teknisk förvaltning ingår normalt:
- Regelbunden rondering och tillsyn av fastigheten
- Mottagning och hantering av felanmälningar på kontorstid
- Samordning av löpande reparationer via entreprenörer
- Bevakning av lagstadgade besiktningar (OVK, energideklaration, hissbesiktning)
- Teknisk rådgivning till styrelsen
- Kvartalsvis statusrapport
Jour utanför kontorstid, upphandling av större renoveringsprojekt och framtagning av underhållsplan är vanliga tilläggstjänster som debiteras separat.
Ekonomisk förvaltning
Det som rör föreningens ekonomi. I ett standardavtal för ekonomisk förvaltning ingår normalt:
- Löpande bokföring enligt god redovisningssed
- Avgiftsaviering och bevakning av inbetalningar
- Betalning av leverantörsfakturor efter attestering
- Månadsvis ekonomisk rapport till styrelsen
- Årsredovisning och bokslut
- Budgetförslag inför verksamhetsåret
- Inkomstdeklaration
Hantering av kommersiella lokalhyresgäster, momsredovisning och löneadministration vid anställd personal är vanliga tillägg som påverkar priset uppåt.
Fastighetsskötsel
Det praktiska arbetet på plats. I ett standardavtal för fastighetsskötsel ingår normalt:
- Trappstädning enligt fast schema
- Skötsel av gård och grönytor under säsongen
- Vinterväghållning (snöröjning och sandning)
- Tillsyn av gemensamma utrymmen
- Mindre reparationer och lampbyten
Priset för fastighetsskötsel påverkas kraftigt av utemiljöns storlek. En BRF i Stockholms innerstad med en liten innergård betalar betydligt mindre än en förening i Täby eller Tyresö med stora gårdar, lekplatser och parkeringsytor.
Vad påverkar priset?
Antal lägenheter
Den enskilt viktigaste faktorn. Fasta kostnader som bokslut, styrelsemöten, ronderingar och besiktningsbevakning fördelas på fler enheter i en stor förening. En BRF med 15 lägenheter betalar ofta dubbelt så mycket per lägenhet som en med 60.
Fastighetens ålder och skick
Ett sekelskifteshus på Östermalm med originalstammar, självdragsventilation och kulturhistorisk klassificering kräver mer teknisk tillsyn, specialiserade hantverkare och varsam upphandling jämfört med en nyproducerad fastighet i Nacka. Äldre fastigheter med eftersatt underhåll kan ha en högre förvaltningskostnad de första åren tills de mest akuta bristerna åtgärdats.
Stockholms geografi
Förvaltning i innerstaden kostar normalt mer. Hantverkare i Stockholm tar 30 till 50 procent mer per timme jämfört med riksgenomsnittet. Parkering för arbetsfordon kostar hundratals kronor per dag. Byggnadsställningar kräver tillstånd. Framkomligheten till innergårdar är begränsad. Allt detta syns i priset, även om det sällan specificeras i offerten.
Föreningar i kranskommuner som Täby, Danderyd, Nacka och Huddinge har normalt lägre logistikkostnader men samma hantverkspriser.
Utemiljöns storlek
En BRF med stora grönytor, lekplatser och parkeringsytor har högre kostnad för fastighetsskötsel än en innerstadsförening utan gård. Vinterväghållning i kommuner som Sollentuna och Tyresö med stora ytor kan vara en betydande kostnadspost.
Kommersiella lokaler
Föreningar med butiksslokaler eller kontorslokaler i bottenplan har en mer komplex ekonomi. Separata hyresavtal, momshantering, fördelning av driftskostnader och särskild redovisning adderar arbete och kostnad i den ekonomiska förvaltningen.
Anställd personal
Föreningar med egen fastighetsskötare eller vaktmästare behöver löneadministration, arbetsgivardeklarationer och semesterhantering inom ramen för den ekonomiska förvaltningen. Det höjer priset med 500 till 1 500 kronor per månad beroende på antal anställda.
Prisjämförelse: vad kostar en typisk BRF i Stockholm?
Tre exempel som visar hur kostnaden ser ut för olika typer av föreningar i Stockholmsregionen.
Exempel 1: Liten BRF i Danderyd, 12 lägenheter
| Tjänst | Kostnad/mån | Per lgh/mån |
|---|---|---|
| Teknisk förvaltning | 2 800 kr | 233 kr |
| Ekonomisk förvaltning | 1 800 kr | 150 kr |
| Fastighetsskötsel | 2 400 kr | 200 kr |
| Totalt komplett | 7 000 kr | 583 kr |
Exempel 2: Mellanstor BRF i Täby, 38 lägenheter
| Tjänst | Kostnad/mån | Per lgh/mån |
|---|---|---|
| Teknisk förvaltning | 6 100 kr | 161 kr |
| Ekonomisk förvaltning | 4 200 kr | 111 kr |
| Fastighetsskötsel | 5 300 kr | 139 kr |
| Totalt komplett | 15 600 kr | 411 kr |
Exempel 3: Stor BRF i Solna, 72 lägenheter
| Tjänst | Kostnad/mån | Per lgh/mån |
|---|---|---|
| Teknisk förvaltning | 8 600 kr | 119 kr |
| Ekonomisk förvaltning | 5 800 kr | 81 kr |
| Fastighetsskötsel | 8 200 kr | 114 kr |
| Totalt komplett | 22 600 kr | 314 kr |
Exemplen visar hur stordriftsfördelarna slår igenom. Den lilla föreningen betalar 583 kr per lägenhet, den stora 314 kr. Totalbeloppet ökar med storleken, men kostnaden per enhet sjunker.
Vanliga tilläggskostnader utöver grundavtalet
Grundavtalet täcker den löpande förvaltningen. Men det finns arbete som normalt debiteras separat. Det är viktigt att veta vilka dessa poster är innan ni skriver på, annars kan slutnotan bli högre än ni förväntat er.
| Tillägg | Ungefärlig kostnad |
|---|---|
| Jour dygnet runt | 1 000-3 000 kr/mån beroende på föreningens storlek |
| Framtagning av underhållsplan | 15 000-35 000 kr (engångskostnad) |
| Upphandling av renoveringsprojekt (beställarombud) | 3-5% av projektkostnaden eller fast pris |
| Extra styrelseträffar utöver avtalade | 1 500-3 000 kr per träff |
| Juridisk rådgivning | 800-1 500 kr per timme |
| Energideklaration | 5 000-15 000 kr beroende på fastighetens storlek |
| Hantering av försäkringsärenden | Ofta inkluderat, ibland 500-1 500 kr per ärende |
Fem saker att granska i en offert
En offert som bara anger en totalsumma per månad är inte tillräcklig. Här är vad ni bör kontrollera innan ni jämför offerter.
1. Vad ingår i grundpriset?
Be förvaltaren specificera exakt vilka tjänster som ingår. Hur ofta genomförs rondering? Ingår felanmälan utanför kontorstid? Ingår årsredovisningen i priset eller är den ett tillägg? Ingår besiktningsbevakning? En specificerad offert gör det möjligt att jämföra på lika villkor.
2. Vilka tillägg finns?
Jour, upphandling, extra styrelseträffar och underhållsplan debiteras ofta separat. Om dessa poster inte anges i offerten, fråga efter dem. Annars riskerar ni att den ”billigaste” offerten blir den dyraste.
3. Vad är uppsägningstiden?
Vanligast är tre till sex månaders uppsägningstid. Längre uppsägningstid kan innebära att ni sitter fast med en förvaltare ni inte är nöjda med. Läs mer i vår guide om att byta förvaltare.
4. Hur ser rapporteringen ut?
Be om ett exempel på en månadsrapport och en kvartalsrapport. En rapport som kräver att ni ringer och frågar vad den betyder fyller ingen funktion. Rapporterna ska vara begripliga för en styrelseledamot utan ekonomisk eller teknisk bakgrund.
5. Vem är er kontaktperson?
Fråga vem som ansvarar för just er fastighet. En namngiven kontaktperson som känner ert hus ger en annan kvalitet än en kundtjänst med kösystem. Fråga också vad som händer när den personen är sjuk eller på semester.
Varför kostar förvaltning mer i Stockholm?
Stockholms förvaltningskostnader ligger 20 till 40 procent över riksgenomsnittet. Det beror inte på att förvaltarna tar mer betalt per timme (även om det också förekommer) utan på att de underliggande kostnaderna är högre:
- Hantverkskostnader. Rörmokare, elektriker och plåtslagare i Stockholm kostar 30 till 50 procent mer per timme än i en mellanstor stad.
- Logistik. Parkering, tillstånd och framkomlighet i innerstaden adderar tid och kostnad till varje arbetsinsats.
- Komplexare byggnader. Stockholms bestånd av sekelskiftesfastigheter, kulturhistoriskt klassificerade byggnader och fastigheter med kommersiella lokaler kräver mer specialiserad förvaltning.
- Höga fastighetsvärden. Styrelser i Stockholm ställer generellt högre krav på rapportering, tillgänglighet och kvalitet.
Det innebär inte att den dyraste förvaltaren är den bästa. Men en förvaltare som erbjuder ett pris som ligger väsentligt under marknaden bör ni granska extra noga. Frågan är inte om priset är lågt, utan vad som inte ingår.
Frågor och svar om priset på fastighetsförvaltning
Det BRF-styrelser i Stockholm oftast undrar över. Saknar ni svaret?
Kontakta oss så svarar vi inom 24 timmar.
Vad kostar komplett förvaltning för en BRF med 30 lägenheter i Stockholm?
Normalt 300 till 500 kronor per lägenhet och månad, det vill säga 9 000 till 15 000 kronor totalt per månad exklusive moms. Priset beror på fastighetens ålder, skick och vilka tjänster som ingår. Vi specificerar alltid varje del i offerten.
Kan vi köpa enbart en del av förvaltningen?
Ja. Många föreningar köper enbart ekonomisk förvaltning och sköter det tekniska själva. Andra vill ha teknisk förvaltning men har en egen bokförare. Vi anpassar paketet efter ert behov.
Vad kostar det mer att ha jour dygnet runt?
Jourberedskap utanför kontorstid kostar normalt 1 000 till 3 000 kronor per månad beroende på föreningens storlek. Faktiska jourutryckningar debiteras separat per tillfälle. Vissa förvaltare inkluderar jour i grundpriset, andra tar det som tillägg. Kontrollera vad som gäller i offerten.
Kostar det extra att ta fram en underhållsplan?
Ja. En komplett underhållsplan för en BRF med 30 till 50 lägenheter i Stockholm kostar normalt 15 000 till 35 000 kronor exklusive moms. Det är en engångskostnad som bör uppdateras vart tredje till femte år. Uppdatering av en befintlig plan kostar normalt 40 till 60 procent av priset för en ny.
Vi har fått en offert som är mycket billigare än de andra. Bör vi vara skeptiska?
Ja. En offert som ligger väsentligt under marknaden innehåller nästan alltid färre tjänster. Jour kanske inte ingår. Ronderingar kanske bara görs två gånger om året. Underhållsplanen kanske inte ingår. Årsredovisningen kanske debiteras separat. Be om en specificerad offert och jämför post för post.
Hur mycket kan vi spara genom att byta förvaltare?
Det beror på vad ni betalar idag och vad ni får för pengarna. Många styrelser som byter gör det inte för att spara pengar utan för att få bättre kvalitet. En förvaltare som kostar 50 kronor mer per lägenhet men som förhindrar en vattenskada på 500 000 kronor genom tidig upptäckt har sparat föreningen mångdubbelt sin kostnad.
Läs vår guide om att byta förvaltare
Ingår moms i priserna?
Nej. Alla prisuppgifter i den här guiden är exklusive moms (25 procent). Förvaltning av bostadsfastigheter är momspliktig. Momsen är avdragsgill om föreningen har momspliktiga intäkter, exempelvis från uthyrning av lokaler.
Få ett prisförslag för er fastighet i Stockholm
Beskriv er fastighet och era behov så tar vi fram en offert anpassad efter just ert hus. Helt utan kostnad och utan bindning.
Ingen startavgift, inga dolda tillägg.