Fastighetsskötsel i Stockholm

Trappstädning, skötsel av gårdar och grönytor, snöröjning och den dagliga driften som gör att en fastighet känns omhändertagen. Vi håller ert hus rent, tryggt och välskött året runt.

Vad som ingår i fastighetsskötsel

Fastighetsskötsel är det arbete som utförs på plats i och kring fastigheten. Det som boende ser och märker varje dag. Rent trapphus, klippt gräs, skottad gångväg, fungerande belysning. Vi tar hand om helheten.

Trappstädning och gemensamma utrymmen

Trapphus, källargångar, tvättstugor, cykelrum och garage. Vi städar enligt ett fast schema som anpassas efter fastighetens storlek och antal boende. Frekvensen varierar, från en gång i veckan till varannan vecka, beroende på behov.

Vi torkar golv, dammar ytor, rengör fönster i trapphuset och ser till att gemensamma utrymmen håller den standard som boende förväntar sig.

Skötsel av utemiljö och grönytor

Gräsklippning, häckklippning, ogräsrensning, skötsel av planteringar och rabatter. Stockholms BRF:er har allt från små innergårdar i Vasastan till stora parkliknande gårdar i Enskede och Bromma.

Vi anpassar skötselprogrammet efter utemiljöns storlek och karaktär. Fasta besök under växtsäsongen, med extra insatser vid behov.

Vinterväghållning och snöröjning

Skottning av gångvägar, entréer och parkeringsytor. Sandning och halkbekämpning. I Stockholm varierar vintrarnas längd och intensitet, men fastighetsägarens ansvar för att gångvägar är säkra gäller oavsett.

Vi har beredskap från november till mars och rycker ut vid behov, ofta tidiga morgnar innan boende är på väg till jobbet. Halkolyckor utanför er fastighet kan leda till skadeståndsanspråk mot föreningen. Ordentlig vinterväghållning är inte valfritt.

Mindre reparationer och tillsyn

Lampbyten i trapphus och källare, justering av dörrstängare, smörjning av gångjärn, byte av trasiga ventilationsgaller, mindre lagningar av skador i gemensamma utrymmen. Saker som inte kräver en fackman men som behöver göras regelbundet för att fastigheten ska fungera och se bra ut.

Vår fastighetsskötare rapporterar dessutom sådant som behöver åtgärdas av hantverkare till den tekniska förvaltningen.

Avfallshantering och återvinning

Tillsyn av soprum och återvinningsstation. Vi ser till att kärlen töms i tid, att sorteringen fungerar och att soprummet hålls rent och fritt från skadedjur. I Stockholms innerstad där utrymmena ofta är begränsade är ordning i soprummet särskilt viktigt. Vi samordnar vid behov med Stockholms stads renhållning vid extra tömningar eller byte av kärlstorlek.

Säsongsanpassad skötsel

Fastighetsskötsel ser olika ut beroende på årstid. Vi arbetar efter ett årshjul som säkerställer att rätt saker görs vid rätt tidpunkt:

Vår: Rensning av dagvattenbrunnar efter vintern, vårstädning av gård och gemensamma utrymmen, uppstart av grönytor, kontroll av utemöbler och lekutrustning
Sommar: Gräsklippning, häckklippning, bevattning vid torka, ogräsrensning, tillsyn av gårdsbelysning
Höst: Lövupptagning, nedklippning av perenner, förberedelse inför vintern, kontroll av stuprör och hängrännor
Vinter: Snöröjning, sandning, halkbekämpning, bortforsling av snö vid behov, tillsyn av tak vid snölast

OVK, energideklaration och övriga lagkrav

En BRF i Stockholm har samma lagkrav som i resten av landet, men komplexiteten ökar i kulturhistoriskt klassificerade byggnader där åtgärder kan kräva särskilda tillstånd. Vi bevakar alla deadlines och samordnar genomförandet:

Obligatorisk ventilationskontroll (Läs mer om OVK-krav), vart tredje eller sjätte år beroende på system
Energideklaration, vart tionde år
Hissbesiktning, årligen enligt arbetsmiljöverkets krav
Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) med dokumentation
Bygglov vid fasadändring, fönsterbyte i klassificerade byggnader och ombyggnation

Vi bokar besiktningsmän, samordnar tillträde, rapporterar resultatet och följer upp anmärkningar. Inga missade deadlines, inga förelägganden.

Långsiktig underhållsplan och ekonomisk prognos

Vi inventerar varje byggnadsdel i er fastighet och bedömer dess återstående livslängd. Tak, fasad, stammar, fönster, el, ventilation, hiss. Resultatet blir en underhållsplan med kostnadsberäkningar som sträcker sig 20 år framåt.

Den ger styrelsen underlag för att sätta rätt nivå på avsättningen till yttre fond och förhindrar att stora underhållsbehov kommer som en överraskning. Vi uppdaterar planen löpande i takt med att åtgärder genomförs.

Fastighetsskötsel i Stockholm har sina egna förutsättningar

Innergårdar i innerstaden

Stockholms innerstad har innergårdar som varierar från små ljusschakt på 30 kvadratmeter till rymliga gårdar med planteringar, bänkar och lekplatser. De mindre gårdarna kräver handburen utrustning eftersom det inte går att köra in maskiner genom portiken. Vi anpassar utrustning och metod efter varje gårds förutsättningar.

Stora gårdar i ytterstaden

Föreningar i Farsta, Enskede, Bromma och Vällingby har ofta betydligt större utemiljöer med gräsytor, lekplatser och parkeringsområden. Det kräver annan utrustning, mer tid och en tydlig plan för att hålla kostnaderna rimliga. Vi tar fram ett skötselprogram med fasta priser per besök och tydliga specifikationer för vad som ingår.

Tillgänglighet och framkomlighet

Att utföra skötselarbete i Stockholms innerstad innebär begränsad parkering, trånga portar och ibland restriktioner för motordrivna verktyg under vissa tider. Vi planerar besöken så att arbetet kan genomföras effektivt utan att störa boende mer än nödvändigt.

Krav på säkerhet och ansvar

Fastighetsägaren ansvarar för att gångvägar, entréer och gemensamma ytor är säkra. Halkolyckor, bristande belysning eller skadad lekutrustning kan leda till skadeståndsanspråk. Vår skötare inspekterar dessa ytor regelbundet och rapporterar brister omedelbart. Det skyddar både de boende och föreningen.

Få ett prisförslag på fastighetsskötsel

Beskriv er fastighet och utemiljö så tar vi fram ett skötselprogram med fast pris. Ingen kostnad för offerten, ingen bindning.

Begär en offert idag

Berätta om er fastighet så återkommer vi inom 24 timmar med en skräddarsydd offert. Inga förpliktelser, inga dolda avgifter.

Så kommer vi igång med skötseln

Från första kontakt till löpande skötsel. En tydlig process som ger er kontroll.

Steg 1. Vi besöker fastigheten
Vi gör en genomgång av alla ytor som ska skötas. Trapphus, gemensamma utrymmen, gård, grönytor, parkeringsytor. Vi noterar storlek, skick och eventuella särskilda behov.

Steg 2. Vi tar fram ett skötselprogram
Baserat på genomgången sätter vi upp ett årsschema med frekvenser för varje moment. Trappstäd varannan vecka, gräsklippning var tionde dag under säsongen, snöröjning vid behov. Allt med tydliga priser.

Steg 3. Ni får en fast skötare
Samma person vid varje besök. Det gör att skötaren lär känna fastigheten, vet var saker finns och upptäcker förändringar som en ny person inte skulle reagera på. Om ordinarie skötare är sjuk eller ledig finns en namngiven ersättare som är insatt.

Steg 4. Löpande uppföljning
Vi stämmer av med styrelsen regelbundet. Fungerar frekvenserna? Behöver något justeras? Skötselprogrammet är inte hugget i sten, det ska fungera i praktiken.

Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning kompletterar varandra

Fastighetsskötsel är det praktiska arbetet. Städa, klippa, skotta, byta lampor, hålla ordning. Arbete som utförs på plats med regelbundenhet.

Teknisk förvaltning är det strategiska. Planera underhåll, upphandla renoveringar, bevaka lagkrav, budgetera och rapportera. Arbete som styr fastighetens långsiktiga skick.

De fungerar bäst ihop. En skötare som ser en fuktfläck i källaren och rapporterar den direkt till den tekniska förvaltaren skapar en kedja som förhindrar att små problem blir stora.

Men ni kan också köpa fastighetsskötsel separat om ni redan har teknisk förvaltning på plats.

Frågor och svar om fastighetsskötsel i Stockholm

Det BRF-styrelser och fastighetsägare i Stockholm oftast undrar över. Saknar ni svaret på er fråga?

Kontakta oss så svarar vi inom 24 timmar.

Vad kostar fastighetsskötsel i Stockholm?

Priset beror på fastighetens storlek, antal trapphus, utemiljöns omfattning och vilka moment som ingår.

Som riktmärke betalar en BRF med 30 till 50 lägenheter i Stockholm mellan 100 och 200 kronor per lägenhet och månad för ett standardprogram med trappstädning, gårdsskötsel och vinterväghållning. Vi ger alltid ett fast pris baserat på en genomgång av fastigheten.

Läs vår prisguide

Får vi en fast fastighetsskötare?

Ja. Samma person vid varje besök. Det gör att skötaren lär känna fastigheten och upptäcker förändringar som en ny person inte skulle reagera på. Vid sjukdom eller semester ersätts ordinarie skötare av en namngiven kollega som är insatt i er fastighet.

Ingår snöröjning i priset?

Det beror på hur avtalet är utformat. Vi erbjuder antingen snöröjning inkluderad i ett helårspris eller som separat beredskapsavtal med fast månadskostnad under vintersäsongen. Båda alternativen inkluderar sandning och halkbekämpning. Vi rekommenderar fast pris för förutsägbarhet i budgeten.

Vi har en väldigt liten innergård. Är det ändå värt att anlita er?

Ja. Många av våra föreningar i Stockholms innerstad har små gårdar eller inga gårdar alls. Fastighetsskötsel handlar inte bara om utemiljö. Trappstädning, tillsyn av gemensamma utrymmen, lampbyten och avfallshantering behövs oavsett gårdsstorlek. Vi anpassar programmet och priset efter er fastighets faktiska behov.

Kan vi ha fastighetsskötsel utan teknisk förvaltning?

Ja. Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning är separata tjänster. En del föreningar köper enbart skötsel av oss och hanterar det tekniska och ekonomiska själva eller via en annan förvaltare. Det fungerar, men vi rekommenderar att skötaren har en tydlig kanal för att rapportera saker som kräver teknisk åtgärd.

Få ett prisförslag för er fastighet i Stockholm

Beskriv er fastighet och era behov så tar vi fram en offert anpassad efter just ert hus. Helt utan kostnad och utan bindning.

Ingen startavgift, inga dolda tillägg.

Fyll i formuläret nedan